迎战复工潮 深圳复工远低于全国平均水平,写字楼空置率恐再攀新高

更新日期:2022年06月01日

       深圳报道, 王杰回深圳上班的火车票多次改签退票。 2月19日, 王杰告诉华夏时报记者, 他2月22日买的最后一张回深圳的机票已经退了, 现在他在我在家上网工作, 公司还没有下发通知什么时候 我回去。 受疫情影响, 复工延迟。 1月27日, 国务院发布通知称, 春节假期延长至2月2日。此后, 疫情持续发酵, 各地根据自身情况多次推迟复工。 2月, 一波企业开始线上办公, 很少有人去办公室线下办公。 王杰说, 公司在深圳阿里巴巴大厦租了一个多层办公室。
        现在员工基本都在家, 每天只有领导去办公室。 百度迁移地图计算各城市人流活力的恢复情况, 得出与线下复工度相近的复工率指标。 其统计数据显示, 截至2月14日, 全国平均复工率约为42%, 而深圳的复工率约为23%, 远低于平均复工水平。 2020年春季, 受疫情影响, 复工延迟, 过期写字楼更新率也降低, 写字楼空置率不容乐观。 从中介发布的出租广告中, 《华夏时报》记者注意到, 深圳多处写字楼出租人投放广告, 免租期为3-4个月, 价格易议价。 一线城市写字楼空置率一直备受关注。 2019年, 全国一线城市写字楼空置率持续上升, 达到近10年来的最高点,

平均在10%左右。 其中, 深圳写字楼空置率最高。 第一太平戴维斯公布的数据显示, 2019年第四季度深圳写字楼空置率达24.6%。 复工延迟疫情之下, 原计划2月10日开工的陈女士收到 公司通知她推迟工作。 陈女士还把她刚刚抢的回深圳的火车票退了。 事实上, 陈女士在 2 月初就逐渐开始在家上网工作, 要做的工作并没有落后。 2月中旬, 陈女士接到公司通知, 受疫情影响, 公司建议员工在此期间居家办公。 而陈女士的领导直接建议她3月份从江西回深圳。 陈女士的公司位于深圳市福田区。 2019年10月刚搬进新办公室, 现在公司员工一个多月没来办公室, 一切都在网上沟通。 根据莱坊的统计, 如果将员工进入公司办公室(包括轮岗)作为复工的统计口径, 估计约有50%的企业已经开始上班。 员工轮换的形式。 各写字楼多措并举迎接企业员工回归。 比如进楼人员的测温登记、外卖到大堂避免直接接触、电梯、卫生间等公共区域的定期消毒、进出楼的车辆消毒等。 关闭中央空调等, 将病毒感染的风险降到最低。 可以确保员工的安全和健康。 银河产业集团相关工作人员还告诉《华夏时报》记者, 公司名下的多处写字楼也在为复工做好防护消杀工作。 比如机器人消毒、机器人送餐等。写字楼难点:疫情下租房难, 二房东在深圳租房难不租。 张女士告诉《华夏时报》记者, 他们目前在福田、罗湖、南山区都有写字楼项目出租。 张女士说, 一般是和房东一次性租一个较大的场地, 然后装修, 最后自己管理出租。 受疫情影响, 春节以来, 写字楼出租情况不容乐观。 与此同时, 租户和房东一直在讨论是否给予免租。 张女士也收到了很多这样的信息。 张女士向《华夏时报》记者抱怨, 因为要向房东交房租, 而房东又没有给她免租, 现在受疫情影响, 她也给自己造成了很大的损失。 张女士说:“也有和原房东讨论免租的问题, 但是政府没有文件明确免租, 只是一个倡议, 目前原房东还没有免租, 而且 我们也承受着很大的压力。” 但另一方面, 在疫情期间, 房东招租难, 空置率不断攀升, 也是一种心痛。 写字楼租赁中介王先生向《华夏时报》记者介绍, 目前写字楼平均租金为180元/平方米/月, 价格面议。 据王先生介绍, 目前有整层出租, 业主出价187元/平方米/月, 还有讨价还价的空间。 王先生告诉记者, “现在价格实实在在, 最近成交在180元/平方米/月左右, 尤其是租期长的, 还有更多的议价空间。” 据了解, 该楼层目前已出租。 是从第一房东直接租赁, 办公室使用率在70%以上,

而第二房东的办公室出租使用率一般在50%左右。 而且, 目前受疫情影响, 该楼层免租期长达四个月。 王先生进一步介绍, 现在房租降了很多。
        之前这里的租金不低于200元/平方米/月。 现在市场环境不好, 房东愿意让步租房。 写字楼空置率居高不下,

复工延迟, 写字楼租赁难成为当前的一大难题。 易居研究院智库中心研究主任严跃进肯定, 受疫情影响, 写字楼空置率将持续上升。 闫跃进表示, 现在公司推迟复工, 经济、产业、创业形势都不好, 写字楼的情况肯定会受到影响。 这段时间, 写字楼的空置率肯定会上升, 这也是目前无法避免的情况。 从实际情况来看, 政府应该对深圳写字楼市场给予一定的支持。 只有企业积极应对,

政府给予一定补贴, 才能使市场恢复正常水平。 近年来, 深圳写字楼空置率居高不下。
        就2019年第四季度而言, 多家机构的数据显示, 深圳写字楼空置率在20%以上。 一线城市中, 深圳写字楼空置率最高。 同时, 据第一太平戴维斯估计, 疫情过后, 雇主有对优质物业管理的持续关注和需求, 将使优质甲级写字楼的价值更加凸显。 预计疫情后医疗、保险、科技等行业将迎来巨大发展机遇, 窗口期业主应重视。 莱坊中国战略咨询部高级总监陈铁东表示, 虽然深圳甲级写字楼市场空置率较高, 但预计2020年一季度市场将产生一定影响。 但从长期来看, 由于深圳服务业在深圳产业结构中的比重还在不断提升, 同时考虑到未来几年社会主义示范区的政策红利将逐步向科技等行业释放 、通信和金融、甲级写字楼市场的需求预计将在2020年下半年逐步恢复。

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